昭和住宅

名古屋エリアから価値の高い物件をご案内致します。【昭和住宅アセット事業部】のアパート経営。

不動産の関連情報

不動産(ふどうさん、英: immovables)とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。 日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ(民法86条)、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる(不動産登記法はそのような前提で定められている)。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。 また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
※テキストはWikipedia より引用しています。

名古屋でアパート経営をする際に収益を上げるためには、かかる経費を節減する必要があります。経費には2種類あり、1つは固定費でもう1つは変動費です。固定費は毎月かかる清掃代などで、変動費はリフォーム代や設備修繕費など、建物の原状回復にかかる費用です。アパート経営をするにあたって削減したい費用は、固定費です。 固定費は毎月一定金額を支払う必要がありますので、これが少しでも節減できると年間の必要経費が安くなり、それが収益に結びつきます。逆にケチってはいけないのは変動費です。前の住人が出た後の原状回復費をケチってしまうと、新しい借り手はほぼ現れず、空室が埋まることはないと言えるでしょう。 部屋を賃貸する際に内覧した時に、きれいな部屋かどうかは借り手がつくかどうかの境目になります。固定費を節減するには、現在契約している業者と価格交渉をするのが近道です。複数業者の清掃費用などの見積もりを取った上で交渉に持ち込んだり、専属契約を持ちかけてみるのも1つの手です。
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